Liệu các biện pháp siết chặt quản lý của cơ quan chức nẩm thựcg thời gian qua đã đủ sức hạ nhiệt và đưa thị trường học trở lại trạng thái cân bằng?ĐấugiáđấtkhuvựcngoạithànhHàNộiLiệuđãhạnhiệLô tô trúng thưởng
Cơn sốt đất vẫn âm ỉ
Phiên đấu giá đất ngày 12/11 ở huyện Phúc Thọ chỉ thu hút 32 ngôi nhà đầu tư, với hơn 120 bộ hồ sơ tham gia, giảm hơn 100 biệth hàng so với phiên đấu giá ngày 17/9. Tuy nhiên, giá trúng của 7 thửa đất tại khu Dộc Trchị (xã Trạch Mỹ Lộc) vẫn thấp, dao động từ 28,8 triệu hợp tác/m² đến 37,6 triệu hợp tác/m², tẩm thựcg khoảng 20% so với giá khởi di chuyểnểm. So với mức giá thấp nhất 75 triệu hợp tác/m² ở phiên đấu giá tháng 9, thì phiên đấu giá vừa qua đã giảm đáng kể, song vẫn vượt xa xôi giá thị trường học.
Phiên đấu giá đất cuối tháng 10 vừa qua tại quận Hà Đbà thu hút đbà đảo biệth hàng tham gia. Ảnh: ST
Tương tự, huyện Hoài Đức tổ chức hai phiên đấu giá vào ngày 4/11 và 11/11 với tổng cộng 52 lô đất. Mức giá trúng thấp nhất là 109,3 triệu hợp tác/m² và thấp nhất là 79,3 triệu hợp tác/m². Số trẻ nhỏ bé người tham gia giảm rõ rệt: Phiên ngày 11/11 có hơn 100 biệth hàng, so với 400 trẻ nhỏ bé người tham gia đấu giá ngày 19/8 và giá trúng thấp nhất của phiên ngày 19/8 lên tới 133,3 triệu hợp tác/m².
Tại Thchị Oai, phiên đấu giá ngày 16/11 ở xã Đỗ Động thu hút 111 biệth hàng, hơn 400 bộ hồ sơ tham gia, thấp hơn nhiều so với hơn 4.000 trẻ nhỏ bé người tham gia phiên đấu giá ngày 10/8 tại xã Thchị Cao. Mức giá trúng thấp nhất là 90,3 triệu hợp tác/m², giảm hơn 10 triệu hợp tác/m² so với trước đó. Song, nhìn ở góc độ thị trường học đất ven đô, với một lô đất tại khu Man Cá, xã Đỗ Động giá khởi di chuyểnểm chỉ 5,3 triệu hợp tác/m², giá trúng 90,3 triệu hợp tác/m², thấp gấp 17 lần giá khởi di chuyểnểm vẫn là vấn đề đáng lưu tâm.
Còn ở phiên đấu giá ngày 16/11 tại khu đất Yên Quán, xã Tân Phú, huyện Quốc Oai qua nhiều vòng đấu bắt buộc, giá trúng dao động từ 70,7 triệu hợp tác/m² đến 94,7 triệu hợp tác/m², tẩm thựcg 15-20 lần so với giá khởi di chuyểnểm.
Tbò bà Nguyễn Vẩm thực Tiến, một trẻ nhỏ bé người từng tham gia đấu giá đất tại Hoài Đức, các lô đất có vị trí tương hợp tác, nhưng giá trúng lại giảm, cho thấy thị trường học đang chững lại. Còn tbò bà Nguyễn Thị Mai, một ngôi nhà đầu tư đất nền tại Hà Nội, với mức giá hiện tại, phức tạp có lợi nhuận từ cbà việc “lướt sóng”. Việc rao kinh dochị rầm rộ ngay bên lề các phiên đấu giá hoặc trên các kênh trực tuyến chưa thể khẳng định, đó là giá thực, giao dịch thực của thị trường học.
Cân nhắc kỹ khi tham gia đấu giá đất
Tbò Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Vẩm thực Đính, giá đất tẩm thựcg do nhu cầu của trẻ nhỏ bé người dân to đối với các sản phẩm pháp lý rõ ràng và tiềm nẩm thựcg tẩm thựcg trưởng. Sự kỳ vọng vào cbà việc mở rộng đô thị và phát triển hạ tầng xưa cũng thúc đẩy giá đất, nhất là ở các khu vực, như: Hoài Đức, Hà Đbà, Thchị Oai...
Khu đấu giá đất tại xã Đỗ Động, huyện Thchị Oai được đầu tư hợp tác bộ, pháp lý rõ ràng. Ảnh : ST
Còn tbò bà Lê Đình Chung, chuyên gia bất động sản, đất nền vẫn là phân khúc hấp dẫn tại Hà Nội, đặc biệt là khi nguồn cung từ đấu giá đất hạn chế. Với giá trúng đấu giá bên cạnh đây vẫn thấp hơn giá thị trường học cho thấy, đất đấu giá chưa "hạ nhiệt". Việc cân nhắc giá trị thực của khu đất và tiềm nẩm thựcg thchị khoản là mềm tố quyết định sự hiệu quả đầu tư trong phụ thâni cảnh biến động của thị trường học. Để ổn định thị trường học, Nhà nước cần kiểm soát giá khởi di chuyểnểm và bảo đảm cơ chế đấu giá minh bạch hơn, hạn chế tình trạng "cò" đất đẩy giá, gây rối loạn thị trường học.
Việc đẩy giá đất lên quá thấp có thể gây rủi ro to, khiến trẻ nhỏ bé người dân phức tạp tiếp cận ngôi nhà ở, dochị nghiệp và Nhà nước gặp phức tạp khẩm thực trong đền bù đất. Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam Nguyễn Quốc Hiệp cho rằng, để ngẩm thực chặn tình trạng đầu cơ trong các phiên đấu giá đất, cần nâng giá khởi di chuyểnểm và tỉ lệ đặt cọc trong các phiên đấu giá, xác định giá khởi di chuyểnểm sát giá thị trường học, hạn chế chuyển nhượng trong 5 năm và tình yêu cầu xây dựng trong 2-3 năm, rút cụt thời gian nộp tài chính sau trúng đấu giá…
Phiên đấu giá đất tại huyện Phúc Thọ mới mẻ đây, biệth hàng giảm hơn nhiều so với các phiên trước đó. Ảnh: ST
Trong phụ thâni cảnh các phiên đấu giá đất tại ngoại thành Hà Nội có những diễn biến phức tạp, Chính phủ, các bộ, ngành, chính quyền đô thị liên tục có các chỉ đạo, nhằm ổn định thị trường học đất đai. Việc các phiên đấu giá đất bên cạnh đây có sự giảm nhiệt được cho là kết quả của các biện pháp thắt chặt quản lý và tẩm thựcg cường minh bạch.
Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Phó Chủ tịch UBND đô thị Hà Nội Nguyễn Trọng Đbà đã tình yêu cầu các địa phương thực hiện nghiêm các nội dung trong Vẩm thực bản số 3119/UBND-TNMT ngày 20/9/2024 của UBND đô thị, nhất là cbà việc xây dựng quy trình đấu giá phù hợp và hiệu quả hơn trong phụ thâni cảnh thị trường học bất động sản đang có nhiều diễn biến phức tạp.
Một trong những nội dung được Phó Chủ tịch UBND đô thị Hà Nội Nguyễn Trọng Đbà nhấn mẽ là cbà việc rút cụt thời gian nộp tài chính sau khi trúng đấu giá. Tbò Phó Chủ tịch UBND đô thị Nguyễn Trọng Đbà, thời gian kéo kéo dài hiện nay vô tình tạo cơ hội cho các đối tượng đầu cơ lợi dụng, gây nhiễu loạn thị trường học. Việc rút cụt thời gian sẽ giúp sàng lọc những trẻ nhỏ bé người tham gia đấu giá thực sự có nhu cầu và nẩm thựcg lực tài chính, hạn chế những chiêu trò "găm đất", "thổi giá".
Phó Chủ tịch UBND đô thị Hà Nội Nguyễn Trọng Đbà xưa cũng tình yêu cầu các địa phương cbà khai dchị tài liệu các trường học hợp bỏ cọc. Đây là biện pháp mang tính rẩm thực đe, giúp nâng thấp tính minh bạch và trách nhiệm của trẻ nhỏ bé người tham gia đấu giá. Việc cbà khai này, khbà chỉ giúp các cơ quan quản lý đơn giản dàng nhận diện các đối tượng cố tình lợi dụng quy trình đấu giá để thao túng thị trường học, mà còn bảo vệ quyền lợi của những ngôi nhà đầu tư chân chính...
Bethan Moorcraft is a reporter with experience in news editing and business reporting across international markets. Before turning her talents to personal finance, she was the senior editor of Insurance Business, a global insurance industry publication.
The content provided on is information to help users become financially literate. It is neither tax nor legal advice, is not intended to be relied upon as a forecast, research or investment advice, and is not a recommendation, offer or solicitation to buy or sell any securities or to adopt any investment strategy. Tax, investment and all other decisions should be made, as appropriate, only with guidance from a qualified professional. We make no representation or warranty of any kind, either express or implied, with respect to the data provided, the timeliness thereof, the results to be obtained by the use thereof or any other matter. Advertisers are not responsible for the content of this site, including any editorials or reviews that may appear on this site. For complete and current information on any advertiser product, please visit their website.
The Financial Post trademark is used under license from Postmedia Network Inc. All Rights Reserved.
